Fahiş site aidatlarını düzenleyen kanun teklifi TBMM’de kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda, kamuoyunda fahiş site aidatlarına yönelik tartışmalar kapsamında hazırlanan ve Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edildi. Kabul edilen düzenleme ile site aidatlarının belirlenmesi, yönetim süreçleri ve denetim mekanizmalarına ilişkin yeni hükümler getirildi. Teklif, site yönetimlerinde mali işleyişin daha şeffaf hale getirilmesini ve aidat artışlarının belirli bir çerçeveye oturtulmasını amaçlıyor.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemenin kapsamı

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen kanun teklifi, özellikle site aidatlarına ilişkin artışların kontrol altına alınmasını hedefleyen hükümler içeriyor. Düzenlemenin temel amaçları arasında, vatandaşların sıkça şikayet ettiği yüksek aidat uygulamalarının belirli kurallara bağlanması yer alıyor. Bu kapsamda aidat belirleme süreçlerinde yetki ve sorumlulukların yeniden düzenlenmesi öne çıkıyor.

Teklifin kabul edilmesiyle birlikte, site yönetimlerine ilişkin uygulamaların daha denetlenebilir hale getirilmesi ve kat maliklerinin süreçlere daha aktif şekilde dahil edilmesi hedefleniyor. Düzenleme, yönetimlerin mali karar alma süreçlerinde daha açık ve hesap verebilir bir yapı oluşturulmasını amaçlıyor.

Keyfi aidat artışlarına yönelik yeni düzenlemeler

Kanun teklifi kapsamında, yöneticilerin keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçilmesi öngörülüyor. Bu çerçevede aidat artırma yetkisinin kat malikleri kuruluna verilmesi düzenlemenin önemli başlıklarından biri olarak yer alıyor. Böylece aidat artışlarının daha kolektif karar mekanizmasıyla belirlenmesi amaçlanıyor.

Öte yandan site yönetim şirketleri için Bakanlık denetimi öngörülerek daha şeffaf bir yapı oluşturulması hedefleniyor. Bu düzenleme ile yönetimlerin hesap verebilirliğinin artırılması ve mali süreçlerin daha düzenli şekilde takip edilmesi amaçlanıyor.

İşletme projesi ve kat maliklerinin onay süreci

Düzenlemeye göre, genel kurul tarafından kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması durumunda yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlaması gerekiyor. Hazırlanan bu projenin kat maliklerinin onayına sunulması zorunlu hale getiriliyor. Bu uygulama ile yönetim planlamalarının daha sistemli bir yapıya kavuşması hedefleniyor.

Ayrıca site yönetimlerinin temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi giderler için topladığı avansların denetlenmesi de düzenleme kapsamında yer alıyor. Bu süreçte yetkinin büyük ölçüde kat maliklerine bırakılması, karar alma mekanizmalarında maliklerin daha etkin rol üstlenmesini sağlıyor.

Depremzedelere yönelik koruyucu hükümler

Kabul edilen kanun teklifi, depremden etkilenen bölgelerde yaşayan hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredilerin korunmasına yönelik düzenlemeler de içeriyor. Bu kapsamda, depremzedelerin haklarının güvence altına alınması ve mevcut desteklerin korunması hedefleniyor.

Düzenleme ile afetzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha güçlü bir koruma mekanizmasına sahip olması amaçlanıyor. Bu sayede depremden etkilenen vatandaşların ekonomik açıdan daha güvenli bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor.

Aidat artışına yeniden değerleme oranı sınırı

Yeni düzenleme kapsamında aidat artışlarına bir tavan getirilmesi de hüküm altına alındı. Buna göre artış oranlarının yeniden değerleme oranını geçmemesi şartı getiriliyor. Bu düzenleme ile aidat artışlarının belirli bir ekonomik göstergeye bağlı olarak sınırlandırılması amaçlanıyor.

Bu çerçevede site aidatlarının artış süreçlerinin daha öngörülebilir hale getirilmesi hedefleniyor. Düzenleme, vatandaşların site yaşamında karşılaştığı mali yüklerin kontrol altına alınmasına yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile site yönetimlerine ilişkin mali ve idari süreçlerde yeni bir çerçeve oluşturulmuş oldu. Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte uygulama detaylarının ilgili mevzuat kapsamında netleşmesi bekleniyor.